VILLA MAGNA VISTA – Proprietà nuovissima

Nuovissima villa con straordinaria vista libera sul mare e sulla natura – consegnato dentro 2023

Costruzione ad un piano con 3 camere da letto (1 bagno privato, ampio letto matrimoniale- & bagno, E 2 condimenti) + 2 camere per gli ospiti con bagno e toilette separati.

Estremamente ben posizionato - con il divieto garantito di qualsiasi costruzione poiché situata all'interno della vasta area protetta della Natura 2000 (zona naturale ufficialmente protetta) nella zona del Peloponneso sudoccidentale.

Con accesso ravvicinato ai villaggi di Finikounda (5min) e Akritochori (6min)

Dimensione del terreno 5500 m2

Superficie della villa 162m2 (estendibile a 200 mq)

Terrazze coperte esposte a ovest di 80 m2 con pilastri in pietra naturale e tende ombreggianti.

Sistema di illuminazione indiretta su terrazze e zona piscina.

Salotto coperto e zona pranzo

Piscina e terrazze prendisole di 120m2

Piscina a sfioro traboccante 10 X 3,5 X 1,50.

Salotto e barbecue

Cucina

Una cucina aperta completamente attrezzata di 17 m2 con un lavandino su un'isola si trova nella proprietà. La cucina gode di un'ampia vista sul mare, terrazza, e piscina.

Dotato di: Piano cottura a induzione, cappa aspirante, lavastoviglie, doppio frigorifero con fornitura esterna di acqua dolce, e produttore di ghiaccio

Ampie finestre scorrevoli a tutta altezza con zanzariere

Dispensa

Dietro la cucina si trova la dispensa di 7 m2 con lavatrice e asciugatrice, molti armadi, e una finestra sulla terrazza.

Soggiorno e sala da pranzo di 60m2.

Tavolo da pranzo rotondo per 6.

Ampio soggiorno con TV

Angolo barista con lavello.

Piscina / Tavolo da biliardo con parco giochi di 20 m2 attorno.

Ampie finestre scorrevoli a tutta altezza con zanzariere

Camere da letto

La camera da letto principale misura 23 m2 e dispone di 2 medicazioni separate, ciascuno 3,3m2 (uno a persona). Si accede ad un ampio bagno di 9 mq, che include 2 lavandini separati e una grande cabina doccia. C'è anche una toilette separata.

Ampie finestre scorrevoli a tutta altezza con zanzariere

1 camera degli ospiti con doppia finestra full-size e zanzariere di 14 m2 con armadi e bagno separato.

Ampie finestre scorrevoli a tutta altezza con zanzariere

1 ufficio con finestra e zanzariera di 12 mq trasformabile in camera da letto.

Vestibolo

10m2 con numerosi armadi e un bagno per gli ospiti separato.

Accesso

Direttamente dalla strada principale asfaltata tra Finikounda e Koroni.

Il posizionamento più basso rispetto alla strada significa assenza di rumori stradali.

Gated

Proprietà completamente recintata con cancello elettrico remoto e ingresso in cemento alla villa.

Permesso di costruire per garage disponibile.

50 ulivi maturi e ben curati, con ottima produzione di olio d'oliva.

Noleggi

Opportunità unica come villa per la vita annuale con ottimi redditi da locazione

(inclusa la copertura totale dei costi annuali)

Documenti disponibili

Poiché questa proprietà è stata acquistata e costruita di recente, tutti i documenti ufficiali sono disponibili ( registro, EPC – isolamento e certificato climatico, permessi di costruire, registrazione catastale, certificati di archeologia)

Tecniche

14 pannelli solari per la produzione di 11kwh + batterie da 8kwh di autonomia produzione e utilizzo (con possibilità di ampliamento).

Raffreddamento e riscaldamento con pompa di calore installata centralmente collegata

Aria condizionata / Impianto di riscaldamento in ogni stanza.

È installato un allarme wireless. Tutti i cavi per l'allarme Cavo pieno sono stati installati.

Situazione

Finikounda, 5 minuti in auto, un villaggio costiero che si è sviluppato in una delle località estive più belle del Peloponneso meridionale, è circondato da lunghe spiagge sabbiose con acque cristalline e molteplici possibilità d'acqua. Il villaggio ha un porto molto carino con barche da pesca tradizionali e ricreative. Ci sono anche caffetterie sulla spiaggia e diversi ristoranti tradizionali. Inoltre, a Finikounda, puoi trovare supermercati, molti negozi turistici, e farmacie.

Acritochori, 4 minuti in auto, è un paesino molto carino con un ristorante che serve piatti locali e un piccolo supermercato.

A Coroni, 15 minuti in auto, puoi trovare un'ampia varietà di ristoranti e bar sull'attraente lato del porto, dominato dalle rovine dell'originale castello veneziano. Ci sono anche le banche, un ufficio postale, un parrucchiere, un dentista, medici, e una vasta gamma di negozi per le necessità quotidiane.

Metodi, 10 minuti in auto, è un piccolo, città tradizionale ben conservata, protetto dal Servizio Archeologico Greco del suo imponente Castello Veneziano, da dove si può godere di una vista mozzafiato del tramonto, e sotto il quale si trova una spiaggia e un porto riparato. Gli accoglienti ristoranti offrono ottimi piatti tradizionali mediterranei con un tocco di modernità. Methoni ha anche un supermercato, farmacia, dentista, medico, e un'infermeria pubblica.

Mucchi, a 25 minuti di auto, adagiato all'interno della splendida baia di Navarino, è la città principale della zona, con uno dei porti naturali più grandi d'Europa e un piccolo porto turistico. Essendo costruita ad anfiteatro e molto pittoresca la rende una delle città più belle della Grecia.

Ha una bella piazza centrale, ombreggiato da antichi platani, dove puoi trovare molti negozi e belle caffetterie. Ci sono anche supermercati, ristoranti tradizionali, farmacie, una gamma soddisfacente di medici, e un piccolo centro medico con buone strutture e personale affidabile che fornisce un pronto servizio di emergenza per i casi lievi.

L'area di Pylos ha quattro impressionanti campi da golf esclusivi. Il campo da golf più vicino è 30 minuti di distanza, mentre il prossimo è a pochi minuti.

Prende 55 minuti per guidare all'aeroporto internazionale e 60 minuti al moderno ospedale di Kalamata, il capoluogo amministrativo della zona. Kalamata ha un porto, grande porto turistico, e accesso autostradale ad ATENE.

Una grande varietà di negozi qui offre articoli di marca e alcuni negozi di fama internazionale.

Prezzo comprensivo di tutti i mobili + tavolo da biliardo/biliardo nel soggiorno

€ 845.000,-

Spese dell'acquirente

• Valore d'acquisto
• Imposta sulle transazioni immobiliari: 3.09% del prezzo di acquisto
• Notaio: circa 1.5% – 2% del prezzo di acquisto
• Tassa di registrazione del titolo: 0.52% del prezzo di acquisto
• Onorario dell'avvocato (previo accordo tra l'Acquirente e l'Avvocato)
• Ingegnere Civile – Geometra (opzionale)
• Tassa immobiliare: 3,72% oltre al prezzo di acquisto, incl. I.V.A. 24%.

La descrizione di cui sopra si basa su planimetrie e altre informazioni fornite dai proprietari dell'immobile a Greek Green Properties (GGP). GGP fa ogni sforzo possibile per fornire informazioni valide riguardanti le proprietà e verificare le informazioni fornite dai venditori, ma non si assume alcuna responsabilità per la correttezza di tali informazioni o per eventuali omissioni nella descrizione degli immobili. Anche, GGP non si assume alcuna responsabilità per eventuali modifiche a queste informazioni se non è stata ricevuta alcuna notifica scritta da parte dei venditori.