VILLA MAGNA VISTA – Gloednieuw pand

Gloednieuwe villa met buitengewoon vrij uitzicht op zee en de natuur – binnen geleverd 2023

Eén verdiepingsconstructie met 3 slaapkamers (1 ensuite, groot hoofdbed- & badkamer, En 2 verbanden) + 2 gastenkamers met aparte badkamer en toilet.

Zeer goed gepositioneerd – met het gegarandeerde verbod op constructies, aangezien deze zich binnen het grote beschermde gebied van Natura bevinden 2000 (officieel beschermd natuurgebied) in het gebied van Zuidwest-Peloponnesos.

Binnen nauwe toegang tot dorpen van Finikounda (5min) en Akritochori (6min)

Grootte van het land 5500 m2

Villagrootte 162m2 (uitbreidbaar tot 200m2)

Op het westen gelegen overdekte terrassen 80m2 met natuurstenen pilaren en schaduwgordijnen.

Indirect verlichtingssysteem op terrassen en zwembad.

Overdekte zit- en eethoek

Zwembad en zonneterrassen van 120m2

Overlopend overloopzwembad 10 X 3,5 X 1,50.

Salon en barbecue

Keuken

Een volledig ingerichte open keuken van 17 m2 met een wastafel op een eiland bevindt zich op het perceel. De keuken biedt een groot uitzicht op de zee, terras, en zwembad.

Uitgerust met: Inductie kookplaat, afzuigkap, afwasmachine, dubbele koelkast met externe verswatervoorziening, en ijsmaker

Grote schuiframen over de volledige hoogte met horren

Voorraadkast

Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken van 7m2 met wasmachine en droger, veel kasten, en een raam naar het terras.

Woon- en eetkamer van 60m2.

Ronde eettafel voor 6.

Grote woonkamer met televisie

Baristahoek met wastafel.

Zwembad / Biljarttafel met 20m2 speeltuin eromheen.

Grote schuiframen over de volledige hoogte met horren

Slaapkamers

De hoofdslaapkamer is 23m2 en beschikt over 2 aparte verbanden, elk 3,3m2 (één per persoon). Het leidt naar een grote badkamer van 9m2, inclusief 2 aparte wastafels en een grote inloopdouche. Er is ook een apart toilet.

Grote schuiframen over de volledige hoogte met horren

1 logeerkamer met een groot dubbel raam en muskietennetten 14m2 met kasten en een aparte badkamer.

Grote schuiframen over de volledige hoogte met horren

1 kantoorkamer met raam en klamboe van 12m2 om te bouwen tot slaapkamer.

Vestibule

10m2 met talrijke kasten en een apart gastentoilet.

Toegang

Direct vanaf de geasfalteerde hoofdweg tussen Finikounda en Koroni.

Een lagere positionering ten opzichte van de weg betekent helemaal geen verkeersgeluiden.

Omheind

Volledig omheind pand met elektrische poort op afstand en betonnen toegangsweg naar de villa.

Bouwvergunning voor garage beschikbaar.

50 volwassen en goed onderhouden olijfbomen, met een uitstekende olijfolieproductie.

Verhuur

Unieke kans als villa voor jaarlijks leven met uitstekende huurinkomsten

(inclusief volledige dekking van de jaarlijkse kosten)

Beschikbare documenten

Aangezien dit pand onlangs is gekocht en gebouwd, alle officiële documenten zijn beschikbaar ( register, EPC – isolatie- en klimaatcertificaat, bouwvergunningen, landregistratie, archeologische certificaten)

Technieken

14 zonnepanelen voor de productie van 11kwh + batterijen met een autonomie van 8 kWh, productie en gebruik (met uitbreidingsmogelijkheden).

Koelen en verwarmen met een centraal geïnstalleerde warmtepomp aangesloten

Airco / Verwarmingssysteem in elke kamer.

Er is een draadloos alarm geïnstalleerd. Alle kabels voor het Draad vol alarm zijn geïnstalleerd.

Situatie

Finikounda, 5 minuten afstand met de auto, een kustplaatsje dat zich ontwikkelde tot een van de mooiste zomerresorts van de zuidelijke Peloponnesos, is omgeven door lange zandstranden met kristalhelder water en meerdere watermogelijkheden. Het dorp heeft een zeer mooie haven met traditionele en recreatieve vissersboten. Er zijn ook cafetaria's aan het strand en diverse traditionele restaurants. Aanvullend, in Finikounda, supermarkten vindt u, veel toeristenwinkels, en apotheken.

Akritochori, 4 minuten afstand met de auto, is een heel leuk klein dorpje met een restaurant met lokale gerechten en een kleine supermarkt.

In Kolonie, 15 minuten afstand met de auto, Aan de aantrekkelijke havenzijde vindt u een grote verscheidenheid aan restaurants en bars, over het hoofd gezien door de ruïnes van het originele Venetiaanse kasteel. Er zijn ook banken, een postkantoor, een kapper, een tandarts, artsen, en een breed scala aan winkels voor de dagelijkse behoeften.

Methoni, 10 minuten afstand met de auto, is een klein, goed bewaard gebleven traditionele stad, beschermd door de Griekse Archeologische Dienst van het imposante Venetiaanse kasteel, vanwaar u kunt genieten van een adembenemend uitzicht op de zonsondergang, en daaronder ligt een strand en een beschutte haven. De vriendelijke restaurants bieden uitstekende traditionele mediterrane gerechten met een vleugje moderniteit. Methoni heeft ook een supermarkt, apotheek, tandarts, arts, en een openbare ziekenboeg.

Pylos, op 25 minuten rijden, liggend in de prachtige baai van Navarino, is de belangrijkste stad van het gebied, met een van de grootste natuurlijke havens van Europa en een kleine jachthaven. Omdat het amfitheater gebouwd is en zeer pittoresk is, is het een van de mooiste steden in Griekenland.

Het heeft een prachtig centraal plein, in de schaduw van eeuwenoude Platanusbomen, waar je veel winkels en leuke cafetaria's kunt vinden. Er zijn ook supermarkten, traditionele restaurants, apotheken, een bevredigend aanbod van artsen, en een klein medisch centrum met goede faciliteiten en betrouwbaar personeel dat snelle hulp biedt bij milde gevallen.

Het gebied van Pylos heeft vier indrukwekkende golfbanen. De dichtstbijzijnde karakteristieke golfbaan is 30 minuten verwijderd, terwijl de volgende minuten verwijderd is.

Het duurt 55 minuten rijden naar de internationale luchthaven en 60 minuten naar het moderne ziekenhuis van Kalamata, de administratieve hoofdstad van het gebied. Kalamata heeft een haven, grote jachthaven, en toegang tot de snelweg naar ATHENE.

Een grote verscheidenheid aan winkels biedt designerartikelen en een aantal internationaal bekende winkels.

Prijs inclusief alle meubels + pool-/biljarttafel in de woonkamer

€845.000,-

Kosten van de koper

• Waarde van aankoop
• Belasting op onroerendgoedtransacties: 3.09% van de aankoopprijs
• Notaris: ongeveer 1.5% – 2% van de aankoopprijs
• Titel Registratiekosten: 0.52% van de aankoopprijs
• Advocaat honorarium (na overeenstemming tussen de Koper en de Advocaat)
• Burgerlijk ingenieur – Landmeter (optioneel)
• Onroerend goed vergoeding: 3,72% bovenop de aankoopprijs, incl. VAT 24%.

De bovenstaande beschrijving is gebaseerd op plannen en andere informatie die de eigenaren van onroerend goed aan Greek Green Properties hebben verstrekt (GGP). GGP doet er alles aan om geldige informatie over de eigendommen te verstrekken en de door de verkopers verstrekte informatie te controleren, maar draagt ​​geen enkele verantwoordelijkheid voor de juistheid van deze informatie of voor eventuele weglatingen in de beschrijving van de eigendommen. Ook, GGP draagt ​​geen enkele verantwoordelijkheid voor eventuele wijzigingen in deze informatie als er geen relevante schriftelijke kennisgeving van de verkopers is geweest.