VILLA MAGNA VISTA – Propriété flambant neuve

Villa neuve avec vue imprenable extraordinaire sur la mer et la nature – livré dans 2023

Construction à un étage avec 3 chambres (1 salle de bains, grand lit principal- & salle de bains, et 2 pansements) + 2 chambres d'hôtes avec salle de bain et WC séparés.

Extrêmement bien situé – avec l’interdiction garantie de toute construction située dans la grande zone protégée de Natura 2000 (zone naturelle officiellement protégée) dans la région du sud-ouest du Péloponnèse.

À proximité des villages de Finikounda (5min) et Akritochori (6min)

Taille du terrain 5500 Terrain en m2

Taille de la villa 162m2 (extensible à 200m2)

Terrasses couvertes orientées ouest de 80 m2 avec piliers en pierre naturelle et rideaux d'ombrage.

Système d'éclairage indirect sur les terrasses et autour de la piscine.

Salon et salle à manger couverts

Piscine et terrasses solarium de 120m2

Piscine à débordement à débordement 10 X 3,5 X 1,50.

Salon et barbecue

Cuisine

Une cuisine ouverte entièrement équipée de 17 m2 avec un lavabo sur îlot se situe sur la propriété. La cuisine bénéficie d'une large vue sur la mer, terrasse, et piscine.

Équipé avec: Plaque à induction, hotte, lave-vaisselle, double réfrigérateur avec alimentation externe en eau fraîche, et machine à glaçons

Grandes fenêtres coulissantes toute hauteur avec moustiquaires

Garde-manger

Derrière la cuisine se trouve le cellier de 7m2 avec laveuse et sécheuse, de nombreux placards, et une fenêtre sur la terrasse.

Salon et salle à manger de 60m2.

Table à manger ronde pour 6.

Grand salon avec TV

Coin barista avec évier.

Piscine / Table de billard avec aire de jeux de 20 m2 autour.

Grandes fenêtres coulissantes toute hauteur avec moustiquaires

Chambres

La chambre principale fait 23m2 et dispose 2 pansements séparés, chacun 3,3m2 (un par personne). Elle mène à une grande salle de bain de 9m2, qui comprend 2 lavabos séparés et une grande douche à l'italienne. Il y a aussi des toilettes séparées.

Grandes fenêtres coulissantes toute hauteur avec moustiquaires

1 chambre d'amis avec une double fenêtre pleine grandeur et moustiquaires 14m2 avec placards et une salle de bain séparée.

Grandes fenêtres coulissantes toute hauteur avec moustiquaires

1 pièce bureau avec fenêtre et moustiquaire de 12m2 transformable en chambre.

Vestibule

10m2 avec de nombreux placards et un WC invités séparé.

Accéder

Directement depuis la route principale asphaltée entre Finikounda et Koroni.

Un positionnement plus bas par rapport à la route signifie aucun bruit de route.

Fermé

Propriété entièrement fermée avec portail électrique télécommandé et entrée en béton de la villa.

Permis de construire pour garage disponible.

50 oliviers matures et bien entretenus, avec une excellente production d'huile d'olive.

Locations

Opportunité unique en tant que villa pour une vie annuelle avec d'excellents revenus locatifs

(y compris une couverture complète des coûts annuels)

Documents disponibles

Comme cette propriété a été achetée et construite récemment, tous les documents officiels sont disponibles ( registre, CPE – certificat d'isolation et climatique, permis de construire, enregistrement foncier, certificats d'archéologie)

Techniques

14 panneaux solaires pour la production de 11kwh + batteries d'une autonomie de 8kwh production et utilisation (avec possibilités d'extension).

Refroidissement et chauffage avec une pompe à chaleur installée centralement connectée à

Climatisation / Système de chauffage dans chaque pièce.

Une alarme sans fil est installée. Tous les câbles pour l'alarme Fil plein ont été installés.

Situation

Finikounda, 5 minutes en voiture, un village côtier devenu l'une des plus belles stations balnéaires du sud du Péloponnèse, est entouré de longues plages de sable aux eaux cristallines et de multiples possibilités d'eau. Le village possède un très joli port avec des bateaux de pêche traditionnels et récréatifs. Il y a aussi des cafétérias en bord de mer et plusieurs restaurants traditionnels. En plus, à Finikounda, tu peux trouver des supermarchés, de nombreuses boutiques touristiques, et pharmacies.

Akritochori, 4 minutes en voiture, est un petit village très sympathique avec un restaurant servant des plats locaux et un petit supermarché.

En colonie, 15 minutes en voiture, vous trouverez une grande variété de restaurants et de bars du côté attrayant du port, dominé par les ruines du château vénitien d'origine. Il y a aussi des banques, un bureau de poste, un coiffeur, un dentiste, médecins, et un large choix de commerces pour les besoins du quotidien.

Méthodes, 10 minutes en voiture, est un petit, ville traditionnelle bien préservée, protégé par le Service Archéologique Grec de son imposant château vénitien, d'où vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur le coucher de soleil, et sous lequel se trouve une plage et un port abrité. Les restaurants conviviaux proposent d'excellents plats traditionnels méditerranéens avec une touche de modernité.. Methoni possède également un supermarché, pharmacie, dentiste, médecin, et une infirmerie publique.

Pieux, à 25 minutes en voiture, situé dans la magnifique baie de Navarino, est la principale ville de la région, avec l'un des plus grands ports naturels d'Europe et une petite marina. Sa construction en amphithéâtre et son caractère très pittoresque en font l'une des plus belles villes de Grèce..

Il y a une jolie place centrale, ombragé par d'anciens platanes, où vous trouverez de nombreux magasins et cafétérias sympas. Il y a aussi des supermarchés, restaurants traditionnels, pharmacies, une gamme de médecins satisfaisante, et un petit centre médical doté de bonnes installations et d'un personnel fiable qui fournit un service d'urgence rapide pour les cas bénins.

La région de Pylos compte quatre parcours de golf impressionnants. Le parcours de golf signature le plus proche est 30 à quelques minutes, tandis que le prochain est dans quelques minutes.

Ça prend 55 minutes en voiture de l'aéroport international et 60 à quelques minutes de l'hôpital moderne de Kalamata, la capitale administrative de la région. Kalamata a un port, grand port de plaisance, et accès autoroutier à ATHÈNES.

Une grande variété de magasins proposent des produits de créateurs et quelques magasins de renommée internationale.

Prix ​​incluant tous les meubles + table de billard/billard dans le salon

845 000 €,-

Dépenses de l'acheteur

• Valeur d'achat
• Taxe sur les transactions immobilières: 3.09% du prix d'achat
• Notaire: environ 1.5% – 2% du prix d'achat
• Frais d'enregistrement du titre: 0.52% du prix d'achat
• Honoraires d'avocat (après accord entre l'Acheteur et l'Avocat)
• Ingénieur Civil – Géomètre (facultatif)
• Frais immobiliers: 3,72% en plus du prix d'achat, y compris. T.V.A. 24%.

La description ci-dessus est basée sur les plans et autres informations fournies par les propriétaires à Greek Green Properties. (GGP). GGP met tout en œuvre pour fournir des informations valides sur les propriétés et vérifier les informations fournies par les vendeurs., mais n'assume aucune responsabilité quant à l'exactitude de ces informations ou aux éventuelles omissions dans la description des propriétés. Aussi, GGP n'assume aucune responsabilité pour tout changement dans ces informations s'il n'y a pas eu de notification écrite pertinente de la part des vendeurs..